Проверка на прочность: экспертиза сооружений и инновационные методы усиления конструкций
Для профессионалов строительной отрасли не секрет, что любая постройка со временем теряет прочность. При этом возраст строения может не быть определяющим фактором: если был выбран некачественный материал либо нарушена технология при строительстве, объект очень скоро станет аварийным. «Крупномасштабное строительство остро ставит вопрос о надежности и безопасности возведенных конструкций, так как от этих параметров зависят инвестиции в недвижимость и, самое главное, жизнь и здоровье людей», — говорит генеральный директор ООО «Созидатель Проект» Александр Рождественский. — Любой объект требует внимания ко всем деталям. Без профессионального взгляда сделанные ошибки могут обойтись очень дорого. Наша компания предлагает услуги от разработки проектной документации до исправления уже существующих ошибок построенного объекта». О том, как на практике происходит работа на различных площадках предприятия, и какие методы наилучшим образом позволяют сохранять многочисленные постройки как старого фонда, так и возведенные не столь давно, наш разговор.
Александр Александрович, деятельность вашей компании в первую очередь направлена на усиление конструкций сооружений различного назначения. Насколько востребованы ваши услуги в этой сфере?
Действительно, наше конструкторско-исследовательское бюро занимается в первую очередь обследованием зданий и сооружений, а также разрабатывает конструктивные решения по сохранению зданий. Мы — лекари в строительстве: и старый фонд, и новые постройки нуждаются в восстановлении, усилении, реконструкции. Материалы старых построек — кирпич, металл, дерево, бетон — со временем теряют свои свойства, ветшают. Новые здания зачастую грешат неквалифицированным исполнением: их возводят из некачественных материалов либо с нарушением производства строительных работ.
Сейчас потребность в усилении зданий стоит особенно остро. Если следить за новостями, то часто можно услышать об обрушении построек либо их частей: кровли, подъездов и т.п. Поэтому многие эксплуатационные компании предпочитают заранее перестраховаться и не ждать неприятных сюрпризов. Многие постройки, хотя и выглядят внешне вполне надежными и прочными, на самом деле таковыми не являются. Поэтому лучше проявить дальновидность и обратиться к нам для исследования и дальнейшей работы. Мы приходим на помощь генподрядчикам, субподрядчикам и берем на себя решение различных проблем.
Как понять, когда пора обращаться к экспертам и обследовать конструкцию? Есть какие-либо предпосылки?
В связи с возрастанием темпов строительства новых объектов, потребности в реконструкции и техническом перевооружении обследование конструкций зданий и сооружений актуально для 95% строительных объектов. Процедура может производиться в отношении построек жилого, производственного и коммерческого назначения. Обследование является самым важным начальным этапом при необходимости реконструкции или капитального ремонта, оценки возможности дальнейшей безаварийной эксплуатации здания, истечения нормативного срока эксплуатации здания. Также экспертиза требуется, если отдельные конструкции здания или оно целиком находится в напряженно-деформированном состоянии. К нам обращаются для оценки текущего технического состояния и проведения мероприятий по устранению аварийного состояния объектов, находящихся в ограниченно работоспособном состоянии; для контроля состояния несущих конструкций и предотвращения их обрушения на уникальных объектах, в том числе высотных и большепролетных. Кроме того, обследование необходимо при дальнейшем техническом переоборудовании здания либо при его сносе.
Процедура призвана объективно оценить техническое состояние объекта или его отдельных элементов, включая несущие конструкции, инженерные системы и др. Мероприятие включает в себя визуальный и инструментальный метод анализа. В процессе выполнения работы мы используем методы неразрушающего контроля и зондирование, необходимое для получения образцов стройматериалов, а также выявления дефектов, которые невозможно обнаружить визуально. Согласно нормативным требованиям, к выполнению данной работы организации допускаются только при наличии специального разрешения, которое подтверждает получение аккредитации и соответствующую квалификацию персонала. В нашей компании создано подразделение обследований строительных конструкций зданий и сооружений.
Как проводится процедура экспертизы?
В целом мероприятие можно разделить на три этапа, первым из которых является предварительный анализ объекта, позволяющий получить данные для составления технического задания. Далее производится непосредственное обследование конструкции и прилегающей к ней территории. Полученные сведения заносят в специальную ведомость, подтверждая их соответствующими фотоматериалами. Для получения объективной оценки эксплуатационных параметров здания необходимо исследовать участок, на котором оно расположено: природные и климатические факторы способны вызвать преждевременный износ постройки. В частности, при недоброкачественной работе дренажной системы постоянное воздействие влажной среды приводит к повреждению строительных материалов и их быстрому разрушению. Завершающим этапом технического обследования сооружений является обработка данных и проведение расчетов, которые необходимы для вынесения заключения. В этом документе, который выдается на руки заказчику, содержится информация о результатах процедуры. Далее, если здание подлежит восстановлению либо требуется его реконструкция, выбираем соответствующий метод усиления.
Каким методам вы отдаете предпочтение?
«Созидатель Проект» в своей работе стремится использовать инновационные технологии — такие, какие мало кто применяет сейчас на рынке. Основной проблемой усиления сооружений и несущих конструкций является противостояние сжатию, крутящему моменту, растяжению и другим силам, которые могли бы воздействовать на конструкции, разрушая их, уменьшая эксплуатационный срок. Современный способ усиления несущих конструкций (из бетона, кирпича, камня, металла) — применение системы внешнего армирования (СВА) углепластиком. Суть состоит в наклеивании сверхпрочного углеволокна, композитных ламелей, на поверхность конструкции. Материалы берут на себя часть нагрузки, повышая несущую способность. Для склеивания углеволокна используем специализированные адгезивы, в основе которых лежат эпоксидные смолы, так как, соединяясь, эти два материала обладают исключительной сцепляемостью.
К преимуществам этой технологии можно отнести существенное усиление (в 2-4 раза) конструкции, восстановления несущей способности кирпичных стен, плит, перекрытий, железобетонных балок, ригелей, элементов ферм, колонн и др., увеличение межремонтного периода до 80 лет. Эта система хороша при усилении сложных промышленных и спортивных сооружений, бассейнов, а также деревянных конструкций стропильных систем. При этом после усиления несущих конструкций не уменьшается полезный объем и не повышается собственный вес здания (толщина элементов усиления составляет 0,11 мм). Кроме того, благодаря технологии существенно сокращаются сроки проведения работ, можно отказаться от средств средней и тяжелой механизации, что позволяет выполнять работы в эксплуатируемых сооружениях. Все элементы СВА экологически безопасны, возможен контакт с питьевой водой, следовательно, можно применять для усиления трубопроводов, а также обеспечить надежную эксплуатацию исторически значимых конструкций, демонтаж и замена которых значительно дороже ремонта или невозможны вообще.
Подобная технология затратнее традиционных методов усиления?
Сам материал по стоимости выше, чем используемые в традиционных технологиях, где применяют металл, железобетонные обоймы, заменяют отдельные конструкции на новые. В нашем случае нет необходимости в различных вариантах, и поэтому в итоге стоимость усиления зданий и сооружений технологией СВА примерно на 15-20% (в зависимости от объекта) ниже, чем стоимость усиления традиционными способами.
С какими еще инновационными материалами и технологиями вы работаете?
Мы можем не только усилить существующую постройку, но и спроектировать новую согласно последним тенденциям в строительстве, например, на основе прочного материала без применения арматуры, каким является фибробетон.
Далее, мы работаем со швейцарской системой COBIAX: это установка пустотообразователей при бетонировании железобетонных плит перекрытий. Применение подобной системы позволяет уменьшить вес железобетонной плиты без потери прочности и формы. Это также выгодно с экономической точки зрения.
Конечно, при масштабных работах целесообразно использовать комплексные методы: инновационные и традиционные. Обычно перед тем, как применить СВА-технологию, требуется принять ряд мер по восстановлению сплошности материала — например, с помощью инъектирования. При необходимости используем и другие классические способы укрепления построек — нанесение прослойки бетона для увеличения прочности, усиление стен стальными тяжами, дополнительная установка несущих конструкций.
Какие объекты вам уже доверили заказчики?
Реализованных проектов много, и они очень разные — в Москве и Санкт-Петербурге, регионах, за пределами страны. Так, мы обследовали старый фонд в Ярославле — за три месяца работ было изучено 500 зданий. Работали над восстановлением уникального здания старейшего бассейна в Северной столице. Что касается современных построек, то на нашем счету немало восстановленных после пожаров зданий, как правило, ТЦ. Другие примеры — усиление плиты перекрытий башни «Имерия Тауэр» и «Око» на Пресненской набережной, выполнили усиление несущих конструкций перекрытий гостиницы «Москва», БП «Телеком-сити», усилили несущие конструкции ЖК «ВТБ Арена Парк», ЖК «Алые Паруса», ЖК «Долина Сетунь» и др.
Из последних проектов можно выделить две масштабные реконструкции: одного из первых ТЦ в центре столицы площадью 103 тыс. кв. м и здания центрального офиса ФГУП «Почта России» на Варшавском шоссе площадью 500 тыс. кв. м.
Почему компаниям лучше выбирать вашу организацию для обследований и ремонта?
Что касается преимуществ работы с нами, то одно из важнейших — хорошее техническое оснащение. «Созидатель Проект» располагает собственной исследовательской лабораторией, расположенной в Мытищах. При проведении обследований на объектах специалисты применяют передовые технические средства. Все это позволяет выполнять работу быстро и делать точные заключения. Мы — практики, которые не только выполняют чертежи и готовят сметы, но и постоянно находятся во взаимодействии с каждым объектом. После выполнения всех работ наши специалисты проводят финальное обследование на объекте, включающее силовые статические испытания, чтобы убедиться в качестве проведенных работ. Кроме того, мы устанавливаем специальные датчики и мониторы, в том числе в самых труднодоступных местах, позволяющие отслеживать и собирать воедино всю информацию о любых изменениях внутри объекта. Этим мы подтверждаем свою профпригодность.
Часто нас привлекают, если необходима дополнительная экспертиза либо заказчик хочет оптимизировать проект в части финансовых затрат. Мы можем посоветовать замену тех или иных материалов, предложить более рациональное решение без потери качества. Это тоже одно из востребованных направлений нашей работы.
Нам интересно работать комплексно — зайти на объект и выполнить цикл от экспертизы до восстановления. Однако беремся выполнять и небольшие разовые задания, не отказываем никому из обратившихся, поскольку понимаем, что заказчику порой необходимо убедиться на деле в нашей компетенции. По опыту знаю, что из небольшого проекта может вырасти долгосрочное перспективное сотрудничество. Так было, например, в начале партнерства с «Донстроем» — известным застройщиком, для которого мы выполнили вначале работы по обследованию небольшого участка, а затем компания стала нас привлекать к более масштабным проектам.
При таких задачах и объемах работ вам наверняка требуется квалифицированный персонал?
Безусловно. У нас организованы два отдела по 10 человек в каждом: группа конструкторов и специалисты по обследованию. Все сотрудники обладают необходимой квалификацией и опытом. В связи с ростом компании и увеличением числа заказов последние два года штат расширился, мы приняли на работу в каждый отдел по нескольку новых работников. Привлекаем сторонних специалистов, если необходимо, например, при работе в регионах или странах СНГ. В столице, если не хватает своих ресурсов, приглашаем в качестве субподрядчиков либо рекомендуем заказчику ряд проверенных организаций: не хотим потом краснеть из-за чьих-то недоделок.
В планах у нас — дальнейшее расширение штата, к которому мы подходим со всей ответственностью. В компании при прохождении собеседования кандидат проходит систему верификационных тестов, а это означает, что случайные люди у нас не работают и работать не будут. Принимаем в штат и молодых специалистов: сами обучаем, помогаем набраться опыта, чтобы затем из них выросли высококвалифицированные кадры. Это серьезная долгосрочная политика нашей компании.
Вы, как я вижу, не просто руководитель, но и тоже опытный специалист в своем деле?
У меня за плечами, помимо профильного вуза — опыт работы по выбранной специальности. За годы деятельности в строительной сфере я видел массу некачественной работы, которую мне и моим коллегам приходилось переделывать. Я считаю, этого не должно быть, поэтому в своей компании не просто занимаю руководящий пост, а слежу за качеством выполнения всех работ, контролирую их проведение и отвечаю за результат. На переговорах с заказчиком я не просто слушаю о тех или иных проблемах, а вникаю в суть, могу сам выехать на объект, оценить его состояние, дать начальную консультацию. Мне действительно самому интересно во многом разобраться, найти грамотные решения.
