Организация, планирование и управление строительством
Компания «Строительный Контроль Технический Заказчик» (СКТЗ) оказывает услуги в сфере управления инвестиционно-строительными проектами, специализируясь на выполнении функций технического заказчика. Команда специалистов обеспечивает контроль и координацию работ на всех этапах реализации объекта с целью минимизации финансовых, временных и юридических рисков заказчика. О ключевых задачах технического заказчика и преимуществах для инвесторов рассказал генеральный директор «СКТЗ» Роман Потапов.
Расскажите о предпосылках создания компании. Каким образом ваш профессиональный путь повлиял на выбор ее специализации?
Действительно я имею многолетний опыт деятельности, связанной с осуществлением функций технического заказчика и строительного контроля. За этот период сформировал компетенции в реализации проектов различного уровня сложности, включая работу на административных позициях в сфере капитального строительства. К тому же, являясь офицером запаса, я значительную часть своей карьеры посвятил госслужбе, что во многом определило мой профессиональный подход к делу.
Основной тенденцией, наблюдаемой в строительном секторе, является техническая децентрализация управления и неоднородность предоставляемых требований со стороны заказчика-застройщика, которые ведут к ряду крупных проблем в отрасли.
Напомню, что службе технического заказчика, которая является одним из ключевых элементов в реализации инвестиционно-строительных проектов, длительное время не придавалось должного значения. Но в рамках выступления заместителя председателя Правительства РФ Марата Хуснуллина в Госдуме четко обозначена позиция федеральных властей, направленная на развитие и укрепление данного института.
На реализацию стратегических задач отрасли нацелена и деятельность нашей компании, предоставляющей услуги по управлению инвестиционными проектами, строительному контролю и вводу в эксплуатацию объектов производственно-складского назначения.
Подчеркну, что в «СКТЗ» сформирована команда специалистов, имеющих большой опыт управления сложными проектами, в том числе в сфере строительства государственных, муниципальных объектов.
Какими компетенциями обладает компания и какие возможности предлагаете заказчикам?
Компания «СКТЗ» предоставляет полный спектр услуг по реализации инвестиционно-строительного проекта и отвечает за организацию, планирование и управление строительством, охватывая все этапы его реализации.
Прежде всего осуществляем подбор и оценку земельного участка с точки зрения возможности строительства объектов с функциональным назначением, соответствующим целям заказчика. Оказываем услуги по комплектации исходно-разрешительной документации, берем на себя обязательства по документообороту строительной отчетности и взаимодействию с различными государственными и административными органами и организациями.
На этапе проектирования наша команда формирует необходимый пакет техзаданий, обеспечивает полное сопровождение проекта — от зарождения технической и технологической идеи до получения положительного заключения экспертизы проекта и разрешения на строительство. Также выполняем функции строительного контроля, направленного на соблюдение технических и нормативных требований.
Осуществляем тесное взаимодействие с Центральной научно-исследовательской лабораторией Главного управления Госстройнадзора, что позволяет на всех этапах строительства принимать технические решения для реализации объекта строительства.
Какую роль технический заказчик играет в строительстве и как влияет на эффективность проектов?
Прежде всего я убежден, что каждый участник инвестиционно-строительного процесса должен заниматься своей профильной деятельностью. Когда одна и та же компания одновременно берет на себя функции и проектировщика, и застройщика, и строительного контроля, возникает риск снижения объективности и качества.
В проектной документации, например, встречаются завышенные показатели по металлоемкости конструкций, что приводит к существенному увеличению бюджета строительства. В рамках оказываемых услуг мы проводим анализ расчетов на предмет необходимости и достаточности. Так, в одном из проектов по рекомендации нашей команды был проведен пересмотр конструктивных решений, что позволило инвестору сократить затраты на 17% без ущерба для качества.
Добавлю, что мы предоставляем гибкие форматы работы, что позволяет предложить заказчику более комфортную цену.
Деятельность компании преимущественно сосредоточена в Московском регионе, но готовы рассматривать предложения по всей стране.
