Инжиниринговые решения при строительстве объектов любого уровня
«Архитектурная Мастерская Гольц» («АМГ») — современная независимая проектно-инжиниринговая компания, специализирующаяся на комплексном сопровождении строительных проектов любого уровня сложности. Предприятие выполняет весь спектр услуг, необходимых для реализации объектов под ключ — от инженерно-изыскательских работ и детального обследования зданий до разработки проектной и рабочей документации, проведения экспертиз, авторского надзора, исполнения функций технического заказчика. О деятельности организации рассказывает учредитель Ирина Гольц.
Компания «АМГ» создана совсем недавно — в 2024 г. Но уже успела обрести своих заказчиков и выполняет весьма сложные заказы. Как вам это удалось?
Компания изначально задумывалась как структура нового формата с упором на современные методы проектирования, цифровизацию процессов, BIM-моделирование и высокие стандарты качества.
Кроме того, я многие годы возглавляла компанию «Акрополь-М», специализирующуюся на аналогичной деятельности, где приобрела большой опыт в области инженерии, проектирования и технического сопровождения строительства. Эта работа помогла мне сформировать уникальный набор компетенций, который стал фундаментом при создании «АМГ» и выводе ее на прочные рыночные позиции. В период моего руководства компанией «Акрополь-М» были реализованы десятки сложных проектов по обследованию, реконструкции и проектированию объектов в разных регионах России.
Что это за проекты?
Один из самых масштабных — сопровождение обследования под реконструкцию морской нефтедобывающей платформы МОЛИКПАК на Сахалине. Она уже лет 30 там работает, а до этого эксплуатировалась в Канаде с 1950-х гг. Огромное сооружение с площадью основания 111х111 м, высотой 101 м и массой свыше 54 тыс. т. Заказчик работ — «Сахалинская энергия».
Выполнять реконструкцию должны были несколько подрядчиков. Мы сводили воедино их отчеты, анализировали, вводили корректировки и замечания в план работ.
Платформу обследовали полностью — с подводного основания до вертолетной площадки. Стенки подводного основания осматривали с помощью батискафов. Работы длились больше года. Мы выдали рекомендации, где нужно сделать усиление, точечно указали слабые стороны конструкций сооружения. Сейчас там началось проектирование.
Недавно завершили еще один контракт с компанией «Сахалинская энергия» по оказанию услуг техзаказчика по строительству Сахалинского индустриального парка. Эта компания занимается добычей, транспортировкой, переработкой и реализацией нефти и сжиженного газа на Пильтун-Астахском и Лунском месторождениях, но реализует и другие значимые проекты.
Какие проекты сейчас в работе у компании «АМГ»?
Выполняем работы по инжиниринговому сопровождению турецкой компании «Лимак Констракшн», которая строит объекты непроизводственного назначения для Балтийского химического комплекса в Усть-Луге. Также работаем на обследовании и проектировании для капремонта здания гимназии в п. Ноглики Сахалинской области, проектировании для капремонта здания Лужского филиала Ленинградского государственного университета им. А.С. Пушкина. Выполняем обследование жилых домов в Омске.
Каков полный перечень услуг, оказываемых компанией «АМГ»?
Сегодня «АМГ» — самостоятельная компания с собственной командой, собственными подходами и собственным курсом развития. Мы выстраиваем деятельность таким образом, чтобы соответствовать современным требованиям рынка: оперативность, технологичность, прозрачность, высокий профессионализм, ориентация на итоговый результат. Оказываем полный комплекс услуг по сопровождению строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов.
Начинаем с инженерно-изыскательских работ. Правда, своих геодезистов у нас нет, но мы привлекаем субподрядчиков с большим опытом работы по этому направлению. Они проводят инженерно-изыскательские, геодезические, геологические, экологические исследования в соответствии с нормативами СП, ГОСТ.
Выполняем обследование зданий и сооружений. Эту объемную услугу оказываем собственными силами, начиная от обследования фундаментов через шурфы и заканчивая камеральной обработкой полученных результатов.
Разрабатываем проектную и рабочую документацию. Готовим пакеты разрешительных и исполнительных документов, которые надзорные органы требуют при любом строительстве.
Берем на себя функции технического заказчика: контролируем сроки, бюджет, качество исполнения, документооборот.
Также оказываем услуги по проведению досудебной и судебной экспертизы объектов. Состоим в Ассоциации судебных экспертов «Национальная палата судебной экспертизы» и Палате судебных экспертов им. Ю.Г. Корухова.
Начали развивать новое для нас направление — BIM-моделирование. Оно очень востребовано, особенно у крупных заказчиков. Чтобы освоить этот метод в деталях, я решила пройти курс обучения. В следующем году у меня защита диссертации.
Методы BIM-моделирования уже применяете на практике?
Да, такой опыт есть. И надо сказать, создание цифрового двойника очень помогает в работе. Например, у одного из заказчиков ушел с объекта подрядчик. Прежде чем передать работы новому исполнителю, необходимо было зафиксировать объемы, выполненные предшественником. Считать вручную долго и непродуктивно. Мы отсканировали объект лазером, создали 3D-модель, по ней сделали чертежи, которые затем были использованы для составления сметы следующему подрядчику.
Обследование объектов, пожалуй, самая востребованная услуга. Как она у вас реализуется? Кто ваши заказчики?
Заказчики бывают самые разные. К нам обращаются даже физические лица на обследование, например, дома с целью его приобретения на средства материнского капитала.
С крупными заказчиками работаем с учетом требований ГОСТ 31937-2024 «Правила обследования и мониторинга технического состояния зданий и сооружений».
Получаем техническое задание, в котором указано, что надо обследовать, на какие параметры обратить внимание, чтобы потом заказчик смог сделать правильные выводы.
Приведу такой пример. У одного из заказчиков были сильно нагружены ригели на объекте, и на них появились трещины. В ТЗ он потребовал обследовать всю конструкцию, но оговорился, что расчеты ему нужны именно по ригелям.
Обследование бывает нужно для объектов, эксплуатирующихся много лет. В мою бытность директором «Акрополя» обследовали жилые дома в Серпухове, самые старые из которых были построены в середине XIX в., а самые «свежие» — в 1980-х гг. Соответственно, это абсолютно разные архитектурные решения, включая комбинированные дома, когда первый этаж построен из кирпича, а второй— деревянный. Обследовать нужно было свыше 120 домов в разных частях города. Я теперь, наверное, смогу обойти весь Серпухов с закрытыми глазами и не заблудиться. С администрацией города продолжаем работать по этому направлению. Сейчас компания «АМГ» выполняет обследование домов в Омске.
Проектирование — одно из основных направлений вашей деятельности. С какими объектами сейчас работаете?
Проектируем как с нуля, так и под капитальный ремонт. По заказу компании «Шереметьево паркинг» проектируем специализированную конструкцию для сброса снега с крыши. Если все пройдет удачно, будем предлагать ее другим паркингам.
Выполняем проектирование с нуля нескольких объектов в индустриальном парке «Раменский». Там будут построены склады и ангары. Заказчиков несколько. Мы работаем по приглашению генерального подрядчика, который строит эти объекты.
Проект интересен тем, что все объекты разные. Одному заказчику нужен склад на 2 тыс. м2, другому — ангар на 10 тыс. м2. Здесь много работы для наших проектировщиков — нужно правильно рассчитать нагрузку на грунт и фундамент столь разноплановых строений. Работы в стадии завершения. К февралю планируем их закончить.
Отмечу, что мы сами проходим все необходимые экспертизы проектной документации в соответствии с требованиями Постановления Правительства №87 от 16 февраля 2008 г. Заказчик получает готовый к реализации проект.
Сколько реализованных проектов на сегодня?
Если считать в совокупности по обеим компаниям, то более 200 проектов различного масштаба. Большая часть — обследование: общее, досудебное, судебное. В портфеле свыше 75 объектов, которые мы проектировали либо с нуля, либо под реконструкцию или капитальный ремонт. В качестве технического заказчика работали на четырех крупных проектах.
Вы выполняете широкий спектр работ. Специалисты каких профилей у вас работают?
В компании работают профессионалы практически всех необходимых специальностей, за исключением геодезистов и экологов.
Мы сами растим кадры, поэтому у нас есть и молодые сотрудники, недавно окончившие институт, и опытные инженеры, готовые передавать свои знания молодежи. Кстати, именно молодые активно изучают инновационные методы работы, включая уже упоминавшееся BIM-моделирование.
Многие сотрудники имеют опыт работы в проектных институтах, обладают действующими сертификатами НОПРИЗ и НОСТРОЙ. Такие сертификаты есть и у меня. Каждые три года их подтверждаем.
В компании «АМГ» есть свой аналитик, которым мы гордимся. Она анализирует объекты, программы, ситуации. Всегда выдает очень информативные справки, позволяющие ускорить процесс принятия решений. Есть грамотные проектировщики, специализирующиеся по составлению всех разделов проектной документации.
Однако главное в нашей работе — универсальность и внутренняя интеграция. Мы не разделяем сотрудников на инженеров, архитекторов и т. д. Все специалисты работают в одной среде, используют одни и те же стандарты, одинаковые программные продукты и методики. Такой формат исключает недопонимание между сотрудниками и позволяет оперативно выдавать заказчику качественный продукт. Мы активно работаем над развитием наших компаний и уверены, что претворим в жизнь все намеченные планы.
