Выгодные инвестиции: мифы и реальность

Герман Ясиновский

Председатель

Окончил МГИМО (У) МИД РФ. Специализируется на международном частном праве, арбитраже, гражданском суде, семейном праве и представительстве.

Что необходимо знать для принятия решения об инвестировании в зарубежную недвижимость или иной актив, чтобы не потерять капитал?

Нужна максимальная информация об объекте инвестирования и его реальной стоимости, знание местной специфики для правильного принятия решения и оформления собственности. Считаю, что наиболее оптимальным вариантом для сохранения капитала является приобретение такого актива, стоимость которого не будет как минимум уменьшаться ни в России, ни за границей, несмотря на экономические катаклизмы. В перечень таких активов, конечно, входят произведения известных художников и недвижимость в лучших местах России и за границей. Например, Нью-Йорк, Париж, Лондон, испанское побережье или правый берег Женевского озера. Однако иногда доверитель желает приобрести недвижимость в определенном месте, несмотря на то, что есть риски изменения обстановки и стоимости объекта. Бывает, что в стоимость недвижимости не включена земля, как, например, в Таиланде и некоторых др. странах Юго-Восточной Азии, где земля не продается, а только сдается в аренду. Нужно также разобраться с историей и налогообложением, в т. ч. специальным, существующим для исторических или заповедных объектов.

Относительно произведений искусств известных художников все проще — за последние десятилетия их стоимость только росла, несмотря на стагнации или рецессии, что подтверждают также результаты ведущих аукционных домов. Здесь вопрос лишь во вкусе доверителя, чистоте сделки и подлинности передаваемого объекта, если ищут определенное имя.

Крымские события как то повлияли на вашу работу?

Как и в случае с Кипром после «ограбления» наших соотечественников, сегодня в Крыму возникли определенные риски, и буквально на днях группа моих адвокатов и помощников выехала в Крым для оказания на месте правовой помощи доверителям-инвесторам для максимально безопасного приобретения активов в Крыму. Официально Крым — часть России, однако некоторые страны пока не признают легитимность присоединения Крыма к России и при сделках, например, с недвижимостью следует учитывать некоторые международно-правовые аспекты во избежание казусов и возможных санкций за рубежом в отношении иностранных активов доверителя и здесь, считаю, без грамотных профессионалов — юристов-международников не обойтись.

Слышала, что у вас есть дела, связанные с защитой интересов правообладателей объектов интеллектуальной собственности?

Да, сейчас, например, активно работаем совместно с группой программистов над проектом электронного и правового обеспечения доказательной базы по фактам нарушения прав доверителей в сфере оборота объектов интеллектуальной собственности. Другими словами, в случае обнаружения фактов неправомерного оборота активов — объектов интеллектуальной собственности в любой среде доверителю-правообладателю будет проще и быстрее доказать правоохранительным органам и в суде факт нарушения его прав и, соответственно, предъявлять к нарушителю требования о компенсации убытков.

Защищаете ли своих доверителей по уголовным делам?

К сожалению, часто бывает, что если у человека возник вопрос об адвокате, то беда уже пришла. Но бывают и шумные недоразумения на грани курьеза. Так, несколько лет назад по одному из центральных каналов прошел сюжет о том, что правоохранительными органами была задержана группа контрабандистов, незаконно продававшая за рубеж крупные экземпляры уральских изумрудов. Заключение предварительной экспертизы по изъятым камням и наличие в документах надписей «уральские изумруды» говорило о том, что правоохранители осуществили удачную операцию по задержанию опасной банды преступников, промышлявших незаконным оборотом драгоценных камней. Однако через некоторое время всех задержанных отпустили в связи с тем, что независимая экспертиза доказала, что все изъятые камни на проверку оказались хромдиопсидом. Это российский минерал, не относящийся к группе драгоценных камней. А надписи «уральские, сибирские и якутские изумруды» относились исключительно к их торговым названиям. Соответственно, нет объекта, состава и события преступления. В связи с длительностью проведения судебной экспертизы мне самому срочно пришлось стать геммологом и сдать в МГУ экзамен, для того чтобы путем профессиональной диагностики образцов камней доказать упрямому следователю суть различий и объяснить ему серьезные последствия незаконного обвинения и решения о заключении под стражу доверителей, необоснованно обвиненных в тяжком преступлении.