Наверх
4 августа 2014
Effective Management Group

Снижение правовых рисков, связанных с операционной деятельностью компаний - с чего начать

Борис Чистяков
Управляющий партнер
Родился в 1976 г. Окончил Московский государственный юридический университет имени О.Е. Кутафина (МГЮА) по специализации «международное публичное право». В 2001 г. получил статус адвоката. Занимался адвокатской деятельностью. C 2004 г. работал, замещая руководящие позиции в юридических службах крупнейших российских и международных девелоперских компаний. C 2013 г. - управляющий партнер и соучредитель Effective Management Group. Имеет обширный опыт юридического сопровождения и защиты в суде проектов в области жилой и коммерческой недвижимости, налоговых и арбитражных споров, банкротств, предпринимательского и акционерного права. Борис Михайлович постоянно повышает свою квалификацию. В настоящее время он проходит обучение по курсу MBA «Управление проектами» (Moscow business school). В разные периоды времени был слушателем таких курсов и семинаров, как «Типовые международные строительные контракты ФИДИК – структура, анализ основных статей, практика адаптации и администрирования при применении в РФ и СНГ» (Британский строительный центр, г. Санкт-Петербург); «Программа международной школы девелопмента недвижимости ULI» (ULI Real Estate School), (Moscow business school); «Процесс девелопмента недвижимости. Международный мастер-класс» (Moscow business school) и мн. др. Борис Михайлович был приглашен для написания отзыва и предисловия к книге «Professional Real Estate Development: The ULI Guide to the Business».

Компания Effective Management Group специализируется на консультационных и юридических услугах в ключевых областях российского и зарубежного права. Но управляющий партнер Борис Михайлович Чистяков ставит перед компанией более глобальные задачи: «Проблемы клиентов не ограничиваются только правовыми вопросами. Юридическая работа — это по сути дела техническая вещь. Мы нацелены на управленческий консалтинг и управление проектами».

Борис Михайлович, у вас уже есть опыт работы в данных направлениях?

Да. Первый наш проект — сопровождение строительства складского комплекса класса «А» в Мытищинском районе (Московская область). В течение последних лет наша команда работала с такими выдающимися клиентами, как Aedas Architects Ltd., Savant International, Monotek, Jones Lang LaSsale и Astera (в альянсе с BNP Paribas Real Estate) и всемирно известными компаниями AIG/Lincoln и Quinn Group. В результате мы помогли реализовать проекты по строительству более 160 000 кв. м промышленной собственности, включая «Q-парк Казань» и первый этап индустриального парка «Гиффелс — Южные врата».

Помимо юридических аспектов, какие еще задачи вы ставите перед собой при реализации данных проектов?

Недавно к нам обратился клиент с предложением взять в управление проект по строительству дороги. Если рассматривать его только в юридической плоскости, то результата добиться невозможно. Как, собственно, и было. Юрист этого клиента полтора года вел переписку с госорганами по поводу получения разрешения на строительство, но проблему так и не решил. Результатом данной работы стала огромная кипа писем, а не построенная дорога. Наша компания ставит перед собой задачу не просто решить какие-то правовые вопросы, сопутствующие данному проекту, а построить объект. Поэтому мы берем на себя вопросы организации проектирования, согласования документации, привлечения подрядчиков и т. д.

Мы берем в управление и организацию строительства других объектов — бизнес- и торговых центров, гостиниц, складов, спортивных комплексов, жилой и коммерческой недвижимости и т. д. А в целом можем наладить любой бизнес «под ключ» — начиная от строительства предприятия любой направленности до продвижения ее продукции на рынке.

Вернемся к юридическому направлению деятельности вашей компании. Какой комплекс услуг вы предлагаете на сегодняшний день?

Наши юристы занимаются разрешением споров, защитой интеллектуальной собственности, антимонопольным, корпоративным правом и M&A, сопровождением операций с землей и недвижимостью, налоговыми спорами, сопровождением внешнеторговой деятельности и банкротств, трудовым и уголовным правом, абонентским обслуживанием предприятий.

Одна из ключевых целей Effective Management Group — снижение правовых рисков, связанных с операционной деятельностью компаний. А что сами бизнесмены должны предпринять для этого?

Хотелось бы в очередной раз сказать, что любой проект требует присутствия квалифицированных юристов. Если в штате компании нет подобных специалистов, то необходимо обратиться к сторонней организации. Отсутствие юридического сопровождения может привести к тому, что через какое-то время этот проект просто-напросто прекратит свое существование. А это потраченные время, деньги и сопутствующие проблемы, потому что сейчас банкротство зачастую используется для установления контроля над предприятиями, т. е. фактически для рейдерства, только по легальной схеме с избранием собственного конкурсного управляющего.

Таким образом, прежде чем реализовывать любой проект или открывать бизнес, предприниматель должен проконсультироваться с юристами или адвокатами: какую систему налогообложения выбрать, как сформировать договорную базу не только для работы со своими клиентами и поставщиками, но и внутреннюю, трудовую и т. д. Если все это правильно выстроить, то риски будут сведены к минимуму.

Я считаю, что если предприниматель тратит деньги на бизнес или проект, то надо изначально все делать правильно. И если он не специалист в юриспруденции, то лучше не пожалеть определенный бюджет и нанять профессионалов для решения правовых вопросов, а самому спокойно заниматься развитием своего дела.

Если брать практику западных стран, то там ни одна сделка не проходит без сопровождения юриста. Наша компания несколько лет работала с иностранными фирмами, за этот период времени мы реализовали два инвестиционных проекта на примерно на 200 млн. долларов. Благодаря грамотному юридическому сопровождению не было ни одного иска или претензии. Поэтому хотелось, чтобы и российские бизнесмены при заключении сделок или сопровождении каких-либо проектов привлекали юристов или адвокатов, так как это гарантия благоприятного развития начатого дела.

Сегодня рынок юридических услуг — один из высококонкурентных. Почему заказчикам удобно работать с вами?

Во-первых, чтобы эффективно решать такие сложные задачи, как управление проектами, наша команда всегда старается вникнуть в специфику бизнеса клиента. Например, когда мы сопровождали строительство конноспортивного комплекса, я занялся конным спортом, чтобы лучше разобраться в тематике.

Во-вторых, мы стараемся гибко подходить к ценообразованию, так как задачи у всех клиентов разные. Вникая в проблемы заказчика, ты понимаешь, что ему нужно, а что нет, поэтому мы никогда не навязываем лишние услуги.

В-третьих, наша команда всегда нацелена на результат. Любой проект должен быть реализован с наилучшим качеством и разумными затратами. Для меня основная задача — оставить после себя нечто полезное, значительное и узнаваемое, чтобы и клиент, и мы сами могли бы гордиться.






Создание сайтов x5b.ru