Дом в коттеджном поселке: мечта становится явью
Холдинг VERITAS DOMINI ставит своей задачей реализацию масштабных строительных и девелоперских проектов. В составе холдинга — строительное предприятие «Пахра», архитектурное бюро «Организация пространства», риэлторская фирма «Пахра недвижимость», управляющие эксплуатационные компании «Европейская долина 2» и «Пушкинский лес», эксплуатационная компания «МИИЗА», охотничье хозяйство «Пахма» и польская компания Korporacja Budowlana Dom. VERITAS DOMINI — это активно развивающийся в Москве и Подмосковье строительно-инвестиционный холдинг, который занимается реализацией масштабных строительных и девелоперских проектов с 2010 г. Холдинг ведет одновременно строительство и реализацию нескольких поселков, а также занимается индивидуальным строительством частных резиденций. Привлечение инвестиций позволяет VERITAS DOMINI оставаться одной из наиболее успешных компаний на современном рынке строительства загородной недвижимости. Специалисты холдинга ежегодно создают и воплощают в реальность проекты жилой и коммерческой недвижимости, объекты общественной и бизнес- инфраструктуры. Их общая площадь достигла более 3,5 млн кв. м за последние 5 лет. Холдинг имеет внушительный портфель проектов — свыше 100 тыс. кв. м ежегодно, и банк земли более 200 га. В команде работают только квалифицированные и опытные специалисты, готовые оказать профессиональную помощь в кратчайшие сроки. При их участии осуществляется постоянный контроль качества и сроков выполнения всех проектов. Наш собеседник — президент холдинга Владимир Викторович Чумаков.
Владимир Викторович, вы начинали свою работу на рынке загородной недвижимости в 2000 г. и наблюдали за его формированием. Можете сравнить тенденции того периода и нынешнего?
Мы начинали с возведения элитного жилья на Рублево-Успенском шоссе. Тогда рынок как таковой не существовал: в Московском регионе загородная недвижимость была представлена и «полутораэтажными» скромными деревянными домиками на шести сотках и огромными особняками. Зачастую заказчики дорогого жилья весьма приблизительно представляли себе, каким должен быть действительно удобный для проживания дом. Например, игровые комнаты для детей в этих особняках иногда имели площадь около 10 кв. м, а каминный зал или столовая — свыше ста.
Позже, по мере формирования рынка, к людям приходило понимание, какое именно загородное жилье им нужно. Многие составили свои представления о жилище с учетом увиденного за рубежом.
Зарубежный опыт стал отправной точкой и для наших нынешних стандартов проектирования коттеджей: на первом этаже расположена общественная зона (холл, кухня, столовая и гостиная), и, если есть необходимость, гараж, а на втором этаже — приватные комнаты с гардеробными. Если проект предусматривает мансарду, то в ней устраивают биллиардную или хозяйственные помещения. Бассейн либо в соседней постройке, либо примыкает к дому.
У заказчика, как правило, сформированы представления о своем будущем жилье. В свою очередь вы, как застройщики, выработали какие-либо собственные подходы к проектированию и строительству?
Да, безусловно. Например, входящая в состав холдинга строительная компания «Пахра» уже на протяжении десяти лет строит загородные дома без подвалов и цокольных этажей. Еще один принцип компании — строим исключительно из кирпича. Не используем ни пенобетон, ни газобетон, ни керамзитобетон, ни газосиликатные блоки. Кирпич позволяет добиться нужного качества строительства. А качество — основной принцип нашей работы.
За годы строительства из кирпича у нас сложились партнерские взаимоотношения с несколькими кирпичными заводами. Как постоянным заказчикам, они отпускают нам продукцию по оптовым ценам. В итоге кирпич нам обходится практически по цене пенобетона. Есть еще одна, технологическая выгода: с кирпичом мы можем работать круглый год. Даже при -15˚С возможно выполнить кладку, используя специальные добавки для раствора. С пенобетоном, в отличии от кирпича, при работах на морозе возникают очень большие трудности и требуются дополнительные затраты.
Что касается проектирования, то у нас порядка 20 собственных оригинальных проектов домов, детально проработанных и многократно реализованных. Их число постоянно растет. По проекту «Европейская долина 2» мы разработали дуплексы с толщиной стены 38 см, а использование семищелевого кирпича марки 150 позволило коттеджу получить высокие теплоизоляционные характеристики.
Конечно, иногда заказчики просят внести в проекты некоторые, как правило незначительные, изменения. Мы всегда стараемся идти им навстречу.
Как сейчас можно охарактеризовать уровень конкуренции в вашем сегменте строительного рынка? Что вам позволяет удерживать клиентов?
Ситуация непростая, рынок переживает серьезные трудности. Но нам как холдинговой компании легче пережить тяжелые времена. У нас собственные проектировщики, инженеры, строители. Мы сами занимаемся как внешней, так и внутренней инфраструктурой: проектируем и проводим водопровод, канализацию, электричество, компьютерные сети. Самостоятельно выполняем прокладку систем внутреннего и внешнего газоснабжения. Мы независимы. С этим тесно связан вопрос себестоимости строительства. Поэтому в рамках проекта «Европейская долина 2» нам удалось за три года построить и продать 550 объектов.
Речь идет, вероятно, не только о жилых домах, коттеджах?
Вы правы. В рамках проекта предусмотрено строительство детского сада и детского клуба, торговых центров, автомойки. Для парковой зоны, где ведется застройка, для удобства жителей такие объекты необходимы.
Очень важно, что наша работа происходит в тесном контакте с администрацией Троицкого административного округа Новой Москвы. Мы одними из первых утвердили генплан с названиями улиц и получили разрешение на формирование инфраструктуры. Дома, которые построены или еще находятся в стадии строительства, уже имеют свои почтовые адреса, они есть в системе «ГЛОНАСС».
Мы не только проектируем и строим, но и оказываем весь комплекс услуг, связанный с эксплуатацией коттеджных поселков. У нас в каждом из них — своя управляющая компания. А строим таким образом, чтобы потом не было проблем у жителей, и чтобы своя же управляющая компания не несла убытков, исправляя ошибки проектировщиков или строителей. Это — своего рода гарантия качества работы компании.
В интернете создан независимый форум жителей, где каждый может высказать свои пожелания и замечания. Мы стараемся оперативно реагировать на все предложения. Например, недавно жители попросили нас залить каток на территории поселка. К Новому году мы это пожелание выполнили, даже елку новогоднюю поставили, ледяную горку оборудовали. Также по просьбе жителей совместно с префектурой оборудовали автобусные остановки у поселка. Обустроили пруд, площадку для выгула домашних животных.
Вы сейчас строите в основном на территории Новой Москвы?
Да, плюс еще два поселка: «Рига-Парк» по Новорижскому шоссе и «Пушкинский лес» на Ярославском шоссе. Они, как и другие наши поселки, расположены в 25-30 км от МКАД. Строим под заказчика: клиент приходит, выбирает проект, место, и мы приступаем к работе. Причем речь может идти как об элитной недвижимости, так и о жилье эконом-класса. В то же время у нас всегда есть несколько уже построенных домов, готовых к продаже.
В сегодняшних экономических условиях, пожалуй, важную роль играет ценовая политика компании?
Несомненно. В кризисный период мы снизили цены на недвижимость до минимального уровня рентабельности. У нас по проекту «Европейская долина 2» сейчас самые низкие цены в регионе. Например, дом под чистовую отделку площадью 90 кв. м с собственным земельным участком стоит 3,8 млн рублей.
Но это же стоимость хорошей однокомнатной квартиры в той же Новой Москве. Такие цены должны, как говорится, приятно удивлять потенциальных покупателей…
Другие предложения не менее выгодны — от 4 до 6 млн рублей. Есть из чего выбрать и по площади, и по размеру участка, и по планировке дома. В коттеджном поселке «Рига-Парк» дом площадью 101 кв. м на трех сотках земли стоит 6 млн рублей. В том районе ничего подобного по такой цене не найдешь.
Однако, как ни странно, спрос на дома в коттеджных поселках сегодня оставляет желать лучшего. Ситуация касается всех компаний, работающих в этом сегменте рынка. В той же Новой Москве обычные городские квартиры в многоэтажных домах люди покупают охотнее. Несмотря на очевидный риск приобретения такой недвижимости на ранних стадиях строительства. Дольщики практически бесправны, случаи, когда им приходится годами ждать возможности въехать в уже купленные квартиры — реальность. Таких примеров масса. У нас же строительство занимает всего один год, все прозрачно, взаимоотношения строятся на основании прямого договора строительного подряда с фирмой.
Наверное, основная проблема — в области психологии. Люди за многие десятилетия привыкли к городским квартирам, а собственное жилье многими еще воспринимается, как удел избранных.
Психология постепенно меняется, и, как мне кажется, время работает на VERITAS DOMINI. Несмотря на неблагоприятные факторы количество владельцев загородной недвижимости и в Новой Москве, и в ближайшем Подмосковье растет год от года. В том числе благодаря нашей работе. Все больше людей получают возможность в полной мере оценить преимущества индивидуального жилья — собственного, качественного, комфортного, красивого, экологичного. Перспективы этого сегмента рынка недвижимости и у меня, и у всей команды VERITAS DOMINI сомнений не вызывают.
