Проектирование промышленных, складских и административных зданий
Держать качество оказываемых услуг на высоте и при этом сохранять доступную стоимость – задача, с которой успешно справляется проектно-строительная компания «Мигма». Организация специализируется на комплексной разработке проектов промышленных зданий, а также складских и административных сооружений. Компания оказывает помощь в получении ИРД, сопровождает при прохождении экспертизы проектной документации. Работает как генеральный подрядчик, избавляя клиента от необходимости самостоятельно осуществлять управление строительным проектом и проводить согласование документации с государственными органами. Об особенностях проектирования промышленных сооружений и самых значимых заказах рассказывает генеральный директор Семенов Григорий Александрович.
Григорий Александрович, у компании непростая история. Расскажите подробнее.
В 1992 г. было организовано строительное предприятие «Мигма». Позже в ходе реорганизации произошло разделение на СК «Мигма» и ПК «Мигма, соучредителем которой я выступил. Ранее деятельность ПК «Мигма» была нацелена исключительно на проектирование промышленных объектов, теперь в связи с ростом мы активно развиваем направление строительства. Занимаемся объектами промышленного, административного и общегражданского назначения. Осуществляем весь комплекс работ: от получения исходно-разрешительной документации до сдачи объекта в эксплуатацию.
В чем особенность проектирования промышленных объектов?
В отличие от объектов жилого назначения, проектирование промышленных зданий редко ведется на основании типовых решений, отдельные конструктивные узлы и элементы приходится разрабатывать индивидуально, учитывая особенности сооружения. Высокие требования предъявляются к пожарной безопасности, охране окружающей среды, безопасности персонала, а также к надежности бетонных и металлических конструкций и правильно подобранных инженерных систем.
Какие крупные проекты уже удалось реализовать?
Компания имеет все необходимые допуски, включая и допуск к объектам особо опасного назначения. Один из таких объектов – административное здание, расположенное на территории нефтеналивного терминала АО «Усть-Луга Ойл», реконструкцией которого мы занимались.
Другой значимый проект – реконструкция ЮВС-2 в Мурманской области. Были проведены проектно-изыскательские работы для инфраструктуры лифтоподъемника ЮВС-2 в г. Апатиты. Заказчик – ГК «ФОСАГРО». Установка пассажирского лифта проходила на отметке 480 м. Полностью выполнена проектная документация, получено положительное заключение Главгосэкспертизы.
В прошлом году мы получили колоссальный опыт по доставке двухэтажного здания из металлического каркаса и сэндвич-панелей в труднодоступный северный регион, г. Норильск. Часть металлоконструкций доставляли из Красноярска на пароме по Енисею до порта Дудинка, оттуда автотранспортом. Сэндвич-панели перевозили до Красноярска машинами, далее паромным сообщением. Сложность перевозки заключалась в том, что на севере короткий навигационный период: с мая по октябрь. Нужно было своевременно разработать проектную документацию, изготовить металлоконструкции и отправить их в пункт назначения. Наша компания справилась с поставленной задачей и на данный момент здание возведено и ведутся работы по установке технологического оборудования.
На строительном рынке ПК «Мигма» известна и как генеральный проектировщик.
Компания ПК «Мигма» выступила генеральным проектировщиком крытого спортивного комплекса без трибун для зрителей (плавательный бассейн) по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Народная. Заказчик – ООО «Бассейны». В здании запроектированы три чаши бассейнов (спортивный, оздоровительный и детский), три спортивных зала, сайкл-студия, кардиозал. На данный момент бассейн построен и успешно функционирует.
Также мы были генеральными проектировщиками оптово-розничной базы «Барракуда» («Стройбат») общей площадью 8000 м2. База предназначена для фасовки, упаковки, хранения и реализации готовых метизов: болтов, винтов, гаек, шайб, саморезов, гвоздей, уголков, скоб и пр. В трехэтажном административном блоке размещены офисные помещения, конференц-зал, медпункт, а также необходимые технические и вспомогательные помещения. Над производственным блоком в надстроенной части располагаются бытовые помещения, санузлы, душевые, а также две комнаты для приема пищи – для офисных работников и для работников склада и производственного блока.
Где сегодня сосредоточена работа проектно-строительной компании ПК «Мигма»?
На данный момент мы практически не проектируем в Санкт-Петербурге, где в основном строятся жилые здания. Работаем с северными регионами, в частности, с Норильском. Наш заказчик – известная торговая марка «Улюктэ», объединяющая хлебозавод, мясокомбинат, рыбное производство и сеть универсамов «Жар. Птица». Для них создаем новые торговые комплексы. Недавно заключили контракт на проектирование торгового центра общей площадью 3000 м2.
В конце 2018 г. выиграли государственный контракт АО «Средне-Невский судостроительный завод» на проектирование складского комплекса площадью 5000м2. На данный момент вся проектная документация выполнена и передана в экспертизу.
Как выстраиваете работу с клиентами?
Принимая во внимание длительное сотрудничество с нашими заказчиками, мы всегда предупреждаем о возможных проблемах, с которыми можем столкнуться в ходе работы, подробно аргументируем стоимость услуг. Если клиент просит сэкономить или обойти какие-либо нормативы стороной, мы вынуждены отказываться от работы с ним, потому как несём полную ответственность за результат и не можем себе позволить неоправданные риски, репутация дороже. Возможно, именно благодаря этому у нас выстраиваются долговременные, плодотворные партнерские отношения. Кроме того, наша компания всегда стремится к прозрачности своей деятельности и предоставляет подробный отчет на любом этапе строительных или проектных работ.
Клиенты к нам чаще всего обращаются по рекомендации. Так, ООО «Невская трубопроводная компания», оценив нашу работу на площадке комплекса наливных грузов в морском порту «Усть-Луга», заказала у нас проектирование складских зданий.
Григорий Александрович, насколько мне известно, помимо руководства компанией вы еще и активно консультируете?
В процессе реализации своего проекта заказчик не всегда понимает полный объем работ, что впоследствии приводит к многочисленным корректировкам и удорожанию объекта в целом. Данную проблему можно решить на этапе планирования и детального взаимного обсуждения проекта. Опираясь на свой опыт и опыт наших специалистов, я консультирую и тщательно прорабатываю регламент необходимых действий с целью сокращения расходов клиента.
Нужно учитывать, что работа над крупным, серьезным проектом длится около года. Если проектировщики обещают выполнить его за пять-шесть месяцев, заказчику стоит задуматься. Однако нередко рабочая документация выпускается параллельно с проектной, в этом случае сроки сокращаются.