Нематериальные и иные активы: почему важна точная оценка
Компания «Норматив» была основана в самый разгар кризиса — в феврале 2009 г. На мой вопрос: «Не было ли страшно?» — генеральный директор Василий Васильевич Бояров ответил: «Нет, так как область консалтинга, в частности оценочная деятельность, достаточно востребована, особенно в кризисный период. Вопрос стоимости квартиры, земли, машины, предприятия
Василий Васильевич, расскажите об основных направлениях деятельности.
Сегодня компания «Норматив» оказывает полный комплекс услуг для юридических и физических лиц: оценка бизнеса, недвижимости, земли, машин и оборудования, нематериальных активов и интеллектуальной собственности, ценных бумаг, ущерба, переоценка основных фондов, оценка при изъятии, экспертиза кадастровой стоимости.
Достаточно часто клиенты, заказывая оценку, просят предоставить им аудиторские или юридические услуги. У нас есть проверенные партнеры в данных отраслях, к которым мы рекомендуем обратиться заказчикам. Такая схема работы очень удобна клиентам, так как в рамках одной компании они получают широкий спектр качественных услуг.
На какие услуги вы бы хотели обратить особое внимание?
Компания «Норматив» производит оценку кадастровой стоимости. С 2012 г. и по настоящее время в СМИ появляются сообщения о том, что собственников земли не устраивают результаты кадастровой оценки. Как показывает практика, более чем в 70% случаев она завышена, причем в несколько раз. Если рыночная стоимость объекта недвижимости отличается от его кадастровой стоимости более чем на 30%, то это предмет для судебного разбирательства и оспаривания результатов. Потому что кадастровая стоимость земельных участков, определенная независимыми оценщиками, является базой по земельному налогу, и если ее не оспорить, то собственник может попасть на существенные налоговые переплаты. Под «оспариванием» понимается установление кадастровой стоимости объекта в размере его рыночной цены. В процессе оспаривания важная роль отведена оценщику, который готовит отчет об оценке рыночной стоимости объекта. Оспаривание кадастровой стоимости в первую очередь интересно налогоплательщикам, владеющим крупными земельными участками, кадастровая стоимость которых может составлять несколько миллиардов рублей.
Конечно, для прохождения данной процедуры необходимо длительное время, так как отчет обязан пройти экспертизу в СРО. Саморегулируемые организации оценщиков по результатам экспертизы отчета об определении кадастровой стоимости объекта оценки могут дать как положительное, так и отрицательное заключение. Если на отчет было получено отрицательное заключение, то оценщики, выполнявшие работу по определению кадастровой стоимости, должны произвести доработку отчета с учетом выявленных нарушений и обеспечить проведение повторной экспертизы на этот отчет.
После получения положительного заключения СРО и передачи отчета в суд начинается судебное разбирательство и, как правило, его итогом является утверждение результатов определения кадастровой стоимости.
Несмотря на длительность процедуры, существует большая вероятность добиться поставленной цели. У нас есть положительный опыт в данном вопросе: мы оценивали земли различного назначения — начиная от участков под дачное строительство, заканчивая землями рекреации. Сейчас у нас в работе еще несколько подобных дел.
Очень часто предприниматели не владеют информацией, какие объекты можно оценить и какие плюсы они от этого получат. Вы как профессионал в данной области, на что посоветуете обратить внимание?
На такие нематериальные активы, как товарные знаки, патенты и другие объекты интеллектуальной собственности. Согласно российскому законодательству их можно переоценить и по новой стоимости поставить на баланс, тем самым повысив актив. Нематериальные активы можно создать буквально из всего. Например, возвести в ранг коммерческой тайны схему работы компании, защитить как объект интеллектуальной собственности, оценить и поставить на баланс.
Сегодня к нематериальным активам можно отнести и
На рынке оценочных услуг работают сотни организаций. Каковы сильные стороны компании «Норматив»?
Очень многие заказчики в первую очередь обращают внимание на стоимость. Поэтому мы придерживаемся приемлемой ценовой политики. Наша компания не демпингует, но и не завышает цены. Мы не закладываем в стоимость услуг цену бренда, так как имя компании — это всего лишь юридическая оболочка, основную работу выполняют люди. Значительные ресурсы у нас уходят не на раскрутку бренда, а на обучение и повышение квалификации сотрудников. Наш профессионализм — одна из основных составляющих качества услуги. А по качеству мы ничем не уступаем ведущим оценочным предприятиям.
Также могу отметить, что наша компания отличается оперативностью в принятии решений. В крупных фирмах клиенты общаются с менеджерами, и, пока информация дойдет до руководящего звена, может пройти много времени. У нас заказчик сразу ведет переговоры с директором.
Как вы осуществляете контроль качества?
Вы делаете ставку на профессионализм сотрудников. Расскажите о вашем коллективе.
Сотрудники компании «Норматив» имеют большой опыт оценочной деятельности в различных областях. Наши специалисты работали со структурами, аффилированными с
Как я говорил выше, мы не жалеем ни временных, ни финансовых ресурсов на обучение персонала. Наши оценщики не только раз в три года проходят обязательное повышение квалификации, но и регулярно посещают различные курсы, семинары и
Как правильно выбрать оценочную компанию? На что нужно обратить внимание?
Я считаю, что необходимо придерживаться следующих правил.