Наверх
8 августа 2013
Норматив

Нематериальные и иные активы: почему важна точная оценка

Василий Бояров
Генеральный директор
Родился в 1976 г. Окончил экономический факультет Московского областного педагогического университета по специальности «менеджмент организации» и Московскую финансово-промышленную академию по специальности «оценка стоимости предприятия». Под руководством одного из ведущих оценщиков, к.э.н., доцента, заведующей кафедры «Оценочной деятельности» в МФПА Косоруковой Ирины Вячеславовны была написана и успешно защищена дипломная по оценке стоимости предприятия. Еще учась в первом вузе, работал помощником оценщика. Затем – оценщиком в Независимом институте оценочной деятельности и Институте оценки собственности и финансовой деятельности. В 2009 г. основал и возглавил компанию «Норматив».

Компания «Норматив» была основана в самый разгар кризиса — в феврале 2009 г. На мой вопрос: «Не было ли страшно?» — генеральный директор Василий Васильевич Бояров ответил: «Нет, так как область консалтинга, в частности оценочная деятельность, достаточно востребована, особенно в кризисный период. Вопрос стоимости квартиры, земли, машины, предприятия и т. д., всегда остается актуальным, и кризис здесь принципиально ничего не меняет». Профессионализм, опыт и оперативность позволили компании достаточно быстро привлечь таких серьезных клиентов, как ОАО «Мосводоканал», ОАО «Мосгаз», ООО «Проектно-строительная компания «Трансстрой», ОАО «Стройтрансгаз», Департамент городского имущества г. Москвы, Департамент строительства г. Москвы, Банк Москвы, ИнтерПрогрессБанк, Пробизнесбанк, Индустриальный промышленный банк и мн. др.

Василий Васильевич, расскажите об основных направлениях деятельности.

Сегодня компания «Норматив» оказывает полный комплекс услуг для юридических и физических лиц: оценка бизнеса, недвижимости, земли, машин и оборудования, нематериальных активов и интеллектуальной собственности, ценных бумаг, ущерба, переоценка основных фондов, оценка при изъятии, экспертиза кадастровой стоимости.

Достаточно часто клиенты, заказывая оценку, просят предоставить им аудиторские или юридические услуги. У нас есть проверенные партнеры в данных отраслях, к которым мы рекомендуем обратиться заказчикам. Такая схема работы очень удобна клиентам, так как в рамках одной компании они получают широкий спектр качественных услуг.

На какие услуги вы бы хотели обратить особое внимание?

Компания «Норматив» производит оценку кадастровой стоимости. С 2012 г. и по настоящее время в СМИ появляются сообщения о том, что собственников земли не устраивают результаты кадастровой оценки. Как показывает практика, более чем в 70% случаев она завышена, причем в несколько раз. Если рыночная стоимость объекта недвижимости отличается от его кадастровой стоимости более чем на 30%, то это предмет для судебного разбирательства и оспаривания результатов. Потому что кадастровая стоимость земельных участков, определенная независимыми оценщиками, является базой по земельному налогу, и если ее не оспорить, то собственник может попасть на существенные налоговые переплаты. Под «оспариванием» понимается установление кадастровой стоимости объекта в размере его рыночной цены. В процессе оспаривания важная роль отведена оценщику, который готовит отчет об оценке рыночной стоимости объекта. Оспаривание кадастровой стоимости в первую очередь интересно налогоплательщикам, владеющим крупными земельными участками, кадастровая стоимость которых может составлять несколько миллиардов рублей.

Конечно, для прохождения данной процедуры необходимо длительное время, так как отчет обязан пройти экспертизу в СРО. Саморегулируемые организации оценщиков по результатам экспертизы отчета об определении кадастровой стоимости объекта оценки могут дать как положительное, так и отрицательное заключение. Если на отчет было получено отрицательное заключение, то оценщики, выполнявшие работу по определению кадастровой стоимости, должны произвести доработку отчета с учетом выявленных нарушений и обеспечить проведение повторной экспертизы на этот отчет.
После получения положительного заключения СРО и передачи отчета в суд начинается судебное разбирательство и, как правило, его итогом является утверждение результатов определения кадастровой стоимости.

Несмотря на длительность процедуры, существует большая вероятность добиться поставленной цели. У нас есть положительный опыт в данном вопросе: мы оценивали земли различного назначения — начиная от участков под дачное строительство, заканчивая землями рекреации. Сейчас у нас в работе еще несколько подобных дел.

Очень часто предприниматели не владеют информацией, какие объекты можно оценить и какие плюсы они от этого получат. Вы как профессионал в данной области, на что посоветуете обратить внимание?

На такие нематериальные активы, как товарные знаки, патенты и другие объекты интеллектуальной собственности. Согласно российскому законодательству их можно переоценить и по новой стоимости поставить на баланс, тем самым повысив актив. Нематериальные активы можно создать буквально из всего. Например, возвести в ранг коммерческой тайны схему работы компании, защитить как объект интеллектуальной собственности, оценить и поставить на баланс.

Сегодня к нематериальным активам можно отнести и интернет-сайт. Пока лишь немногие предприятия делают это, большинство относят средства по его созданию и содержанию на затраты, но я прогнозирую в будущем широкое распространение данного явления. На эту тему даже была защищена диссертация — «Оценка стоимости интернет-сайта организации» преподавателем Плясовой С.В. в НОУ «МФПУ «Синергия». На защиту съехались различные специалисты, в том числе и представители оценочной, банковской, страховой сфер, которые высказали мнение, что интернет-сайт может быть объектом не только оценки, но и кредитования и страхования. Не секрет, что сейчас банки и страховые организации ищут новые объекты кредитования и страхования.

На рынке оценочных услуг работают сотни организаций. Каковы сильные стороны компании «Норматив»?

Очень многие заказчики в первую очередь обращают внимание на стоимость. Поэтому мы придерживаемся приемлемой ценовой политики. Наша компания не демпингует, но и не завышает цены. Мы не закладываем в стоимость услуг цену бренда, так как имя компании — это всего лишь юридическая оболочка, основную работу выполняют люди. Значительные ресурсы у нас уходят не на раскрутку бренда, а на обучение и повышение квалификации сотрудников. Наш профессионализм — одна из основных составляющих качества услуги. А по качеству мы ничем не уступаем ведущим оценочным предприятиям.

Также могу отметить, что наша компания отличается оперативностью в принятии решений. В крупных фирмах клиенты общаются с менеджерами, и, пока информация дойдет до руководящего звена, может пройти много времени. У нас заказчик сразу ведет переговоры с директором.

Как вы осуществляете контроль качества?

Во-первых, в штате нашей компании есть методолог и редактор. Их работа направлена на осуществление внутреннего контроля. Методолог отслеживает появление новых, апробированных методов в оценке, так как много ошибок допускается из-за слепого следования устаревшим методикам. Также он выявляет соответствие применяемых методов в отчете об оценке федеральным стандартам и прочим требованиям. Редактор исправляет орфографические и стилистические ошибки. Отчет об оценке — документ доказательной силы и необходимо, чтобы он был грамотно написан. Во-вторых, все отчеты об оценки проходят мою проверку. Я являюсь членом экспертного совета и дисциплинарного комитета СРО. Показателем качества может служить тот факт, что все наши отчеты, которые должны были пройти экспертизу в СРО, получили положительное заключение.

Вы делаете ставку на профессионализм сотрудников. Расскажите о вашем коллективе.

Сотрудники компании «Норматив» имеют большой опыт оценочной деятельности в различных областях. Наши специалисты работали со структурами, аффилированными с ОАО «Газпром», ОАО РАО «ЕЭС России», ОАО «РЖД», ОАО «Холдинг-МРСК» и пр.

Как я говорил выше, мы не жалеем ни временных, ни финансовых ресурсов на обучение персонала. Наши оценщики не только раз в три года проходят обязательное повышение квалификации, но и регулярно посещают различные курсы, семинары и мастер-классы, в частности в Центре профессональной переподготовки Московского финансово-промышленного университета «Синергия», который первым получил аккредитацию для проведения единого квалификационного экзамена на эксперта СРО оценщиков. Это говорит о высоком уровне качества преподавательского состава, в числе которых практикующие оценщики крупных и средних предприятий. Кстати, некоторых специалистов я пригласил на работу после того, как присутствовал на экзамене на получение статуса оценщика в данном вузе.

Как правильно выбрать оценочную компанию? На что нужно обратить внимание?

Я считаю, что необходимо придерживаться следующих правил. Во-первых, соизмерять стоимость и качество услуг. Низкая цена, конечно, — положительный фактор, но не основной. Необходимо понимать, что риск, который может возникнуть в результате неверной оценки, несоизмерим с суммой сэкономленных средств. Во-вторых, прежде чем обратиться в оценочную компанию, необходимо хотя бы поверхностно изучить ее репутацию, поинтересоваться, сколько лет она работает на рынке, проверить наличие страхового полиса. Фирмы, занимающиеся оценочной деятельностью, обязаны иметь в штате не менее двух оценщиков и предоставить по запросу заказчика договор обязательного страхования их ответственности. Данные требования внесены в Федеральный закон от 29.07.98 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»: «Под оценщиками понимаются физические лица, являющиеся членами одной из саморегулируемых организаций оценщиков и застраховавшие свою ответственность». В-третьих, нужно поинтересоваться, кто из специалистов будет проводить оценку, и пообщаться с ним. Из разговора станет понятна степень профессионализма сотрудника. В № 135-ФЗ указаны стандарты оценочной деятельности. В одном из пунктов говорится, что отчет об оценке не должен допускать неоднозначного толкования или вводить в заблуждение. То есть он должен быть понятен любому человеку. Соответственно, и оценщику надо доступно объяснить клиенту, как он будет оценивать объект. Если он использует специфические термины и ссылается на математические формулы, за которыми пропадет суть оценки, то заказчику стоит насторожиться.






Создание сайтов x5b.ru